Faq

Могут ли иностранцы купить недвижимость на Бали?

Да, иностранцы могут приобрести недвижимость на Бали через долгосрочную аренду (Leasehold) или регистрацию иностранной компании (PT PMA). Это законные способы владения виллой. Подробнее о процессе покупки иностранцами читайте в нашем блоге.

Какие районы Бали лучше всего подходят для инвестиций в виллы?

Наиболее перспективные районы для инвестиций:

Переренан – престижный район с высокой доходностью от краткосрочной аренды.

Чангу – динамично развивающийся район, популярный среди экспатов и туристов.

Убуд – культурный и духовный центр с высоким спросом на ретрит-виллы.

Улувату – район с потрясающими видами на океан, перспективами роста цен и элитными виллами.

Как проходит процесс покупки виллы на Бали?

Выбор агента – доверяйте только проверенным агентствам.

Определение целей и бюджета – инвестиции, отдых или долгосрочное проживание.

Поиск и проверка недвижимости – анализ документов, юридическая чистота.

Переговоры и оформление сделки – согласование цены, сопровождение нотариуса.

Оплата и передача права владения – завершение сделки и оформление договора.

Чем отличается владение Leasehold и Freehold?

Leasehold – аренда недвижимости на 25–30 лет с возможностью продления. Это самый популярный вариант для иностранцев. Инвесторы выбирают этот формат, так как он окупается в среднем за 10–12 лет.

Freehold – полное владение недвижимостью, доступное только гражданам Индонезии. Иностранцы могут владеть объектом через PT PMA (юридическое лицо).

Какие правила действуют для сдачи виллы в аренду на Бали?

Для сдачи виллы в аренду требуется:
✔ Разрешение на коммерческую деятельность (Pondok Wisata для краткосрочной аренды).
✔ Соответствие зонированию – не все районы подходят для аренды.
✔ Надёжное управление недвижимостью – важно сотрудничать с профессиональной управляющей компанией.

Какую доходность приносит инвестиция в виллу на Бали?

Доходность зависит от района, типа недвижимости и стратегии аренды:

Краткосрочная аренда (туристы) – ROI 8–12% в год.

Долгосрочная аренда (экспаты, цифровые кочевники) – ROI 5–8% в год.

Рост стоимости недвижимости – цены на виллы на Бали стабильно растут на 5–10% ежегодно.

Стоит ли работать с местным агентом при покупке виллы на Бали?

Да, опытные агенты по недвижимости помогут вам избежать рисков, разобраться в юридических нюансах и найти лучшие предложения на рынке. Мы предоставляем полное сопровождение сделки, проверку документов и помощь в оформлении разрешений.

Есть ли виллы на Бали, продаваемые на стадии строительства (off-plan)?

Да, мы предлагаем готовые и off-plan виллы от надёжных застройщиков. Это возможность купить недвижимость по более выгодной цене и заработать на росте стоимости объекта. Доступны варианты от бюджетных вилл с бассейном до элитных резиденций у океана.

Можно ли получить финансирование для покупки виллы на Бали?

Индонезийские банки редко предоставляют ипотеку иностранцам, но возможны альтернативные варианты:
✔ Кредиты в международных банках.
✔ Частное финансирование через инвестиционные фонды.
✔ Рассрочка от застройщика при покупке off-plan недвижимости.

Помогаете ли вы с поиском юриста или нотариуса при покупке виллы?

Да! Мы предоставляем юридическое сопровождение, проверку документов, помощь с налогами и обеспечиваем безопасность сделки. Также мы можем порекомендовать надёжных юристов и нотариусов на Бали.