Купить виллу на Бали – ваш дом в Раю!
Откройте для себя лучшие виллы на Бали – ваш идеальный дом или выгодная инвестиция!
162 000 $
Balix, Убуд — апартаменты 1BR (64 м²), инвестиции от $162 000, ROI до 16%
Ubud
🛏️ 1
📐 64 м²
🚿 1
Отель
249 000 $
AKO Villas, Чангу — виллы 2BR (113 м²) от $249 000, ROI 15%, чистая прибыль $36 135/год
Canggu
🛏️ 2
📐 113 м²
🚿 2
Вилла
294 000 $
Terracotta, Убуд — таунхаусы 3BR (150 м²), приватный бассейн, премиальная отделка, ROI до 15%
Ubud
🛏️ 3
📐 150 м²
🚿 3
Вилла
210 000 $
Terracotta, Убуд — таунхаусы 2BR (100 м²), джакузи, премиальная отделка, ROI до 15%
Ubud
🛏️ 1
📐 100 м²
🚿 1
Вилла
110 000 $
Terracotta, Убуд — апартаменты 1BR (55 м²), премиальная отделка, управление OXO, ROI до 15%
Ubud
🛏️ 1
📐 55 м²
🚿 1
Вилла
219 000 $
ADVA Six Stars, Чангу — 6 таунхаусов 2BR (131 м²), приватные бассейны, готово к сдаче, leasehold 27+20, от $219 000
Canggu
🛏️ 2
📐 131 м²
🚿 2
Вилла
175 000 $
ADVA Village, Чангу — 16 лофт-таунхаусов 88,8 м², меблировка и «умный дом», сдача III кв. 2025
Canggu
🛏️ 1
📐 89 м²
🚿 1
Вилла
550 000 $
4-спальная вилла ADVA Serenity в Canggu — готова к въезду, ROI до 13 %
Canggu
🛏️ 4
📐 372 м²
🚿 4
Вилла
148 500 $
2-спальная вилла с частным бассейном в комплексе SOL, Nusa Dua — ROI до 22 %
Nusa Dua
🛏️ 2
📐 135 м²
🚿 2
Вилла
99 000 $
1-спальная резиденция в курортном комплексе SOL, Nusa Dua — ROI 12–15 %
Nusa Dua
🛏️ 1
📐 54 м²
🚿 1
Вилла
Погрузитесь в мир роскоши и гармонии, выбрав одну из наших эксклюзивных вилл в самых престижных районах Бали. Мы предлагаем уникальные объекты в собственность (Freehold) или долгосрочную аренду (Leasehold) в топовых локациях:
ТОП-локации для покупки виллы на Бали
Чангу (Canggu)
трендовый район с атмосферой богемного шика, модными кафе, топовыми пляжными и ночными клубами, спа, элитными спортивными залами, серфингом и развитой инфраструктурой. Высокий спрос на аренду делает его идеальным для инвестиционных вилл с высокой доходностью.
Переренан (Pererenan)
близость к океану и уединённая атмосфера, новый Чангу с люксовыми виллами, ресторанами и рисовыми полями вокруг. Отлично подходит для премиального жилья и краткосрочной аренды.
Улувату (Uluwatu)
захватывающие виды на океан со скал и элитные резиденции с уединённой атмосферой и перспективным рынком недвижимости. Идеален для и эко-проектов.
Убуд (Ubud)
культурный и духовный центр Бали, окружённый джунглями и рисовыми террасами. Лучший выбор для ретритов, эко-вилл и долгосрочного проживания.
Балийские виллы в традиционном стиле
Традиционная архитектура, натуральные материалы и гармония с природой – для тех, кто ценит аутентичность и уют.
Инвестиционные виллы
Выгодные объекты для пассивного дохода от аренды или перепродажи. Идеальный выбор для тех, кто ищет надёжные вложения в недвижимость.
Роскошные современные резиденции
Современный дизайн, панорамные виды и передовые технологии – для ценителей комфорта и стиля.
Уединённые ретриты
Тихие и спокойные виллы, окружённые природой, – идеальное место для жизни в гармонии с собой.
Ваша мечта о жизни на Бали начинается здесь!
Свяжитесь с нами, чтобы подобрать виллу, которая станет вашим идеальным домом или выгодной инвестицией. 
Не знаете, какую виллу на Бали выбрать? Мы вам поможем!
Выбор идеальной виллы на Бали может показаться сложным, но с нами это будет легко и приятно! Независимо от того, ищете ли вы уединённое место для жизни, роскошную резиденцию или инвестиционную недвижимость с высоким ROI, мы поможем вам сделать лучший выбор.
💡 Почему стоит доверить нам подбор виллы?
✔ Анализ доходности (ROI) – мы подбираем объекты с высокой инвестиционной привлекательностью.
✔ Индивидуальный подход – учитываем все ваши пожелания и цели.
✔ Экспертное сопровождение – помогаем с юридическими нюансами и оформлением сделки.
✔ Широкий выбор объектов – от высокодоходных вилл в Чангу до роскошных резеденций у океана в Улувату.
Инвестиционный потенциал Бали
Инвестиции в виллы на Бали – это не только высокая доходность, но и уникальный образ жизни. Благодаря бурному росту туризма, покупка недвижимости в популярных районах, таких как Чангу, Переренан, Убуд и Букит (нижняя часть острова Бали, все что южнее аэророрта), может обеспечить стабильный доход от аренды и прирост капитала. Эти зоны привлекают как туристов, так и долгосрочных арендаторов, что делает вложения максимально выгодными.
📈 Почему инвестировать в виллы на Бали выгодно?
- 4-я по численности населения страна в Мире
- Топ-5 в Мировой экономике Мира на 2030 год
- Ежегодная инфляция 2%
- Рост туризма на 15% ежегодно
- Стабильный доход от аренды 365 дней в году, заполняемость вилл 80-95%, востребована краткосрочная и долгосрочная аренда.
- Стабильный рост цен – недвижимость на Бали продолжает дорожать благодаря улучшению инфраструктуры на 30-40% ежегодно.
- Доходность 15-20% годовых – ROI от краткосрочной аренды в топовых районах.
- Гибкость владения – возможность покупки через Freehold или Leasehold.
- Лучший остров в мире по версии BBC и TripAdvisor
🏡 Виллы на Бали – ваш актив в перспективном рынке недвижимости Юго-Восточной Азии.
Откройте для себя лучшие предложения и начните зарабатывать на туристическом буме острова уже сегодня!
Часто задаваемые вопросы (FAQ) о покупке и аренде вилл на Бали
Могут ли иностранцы купить недвижимость на Бали?
Да, иностранцы могут приобрести недвижимость на Бали через долгосрочную аренду (Leasehold) или регистрацию иностранной компании (PT PMA). Это законные способы владения виллой. Подробнее о процессе покупки иностранцами читайте в нашем блоге.
Какие районы Бали лучше всего подходят для инвестиций в виллы?
Наиболее перспективные районы для инвестиций:
- Переренан – престижный район с высокой доходностью от краткосрочной аренды.
- Чангу – динамично развивающийся район, популярный среди экспатов и туристов.
- Убуд – культурный и духовный центр с высоким спросом на ретрит-виллы.
- Улувату – район с потрясающими видами на океан, перспективами роста цен и элитными виллами.
Как проходит процесс покупки виллы на Бали?
- Выбор агента – доверяйте только проверенным агентствам.
- Определение целей и бюджета – инвестиции, отдых или долгосрочное проживание.
- Поиск и проверка недвижимости – анализ документов, юридическая чистота.
- Переговоры и оформление сделки – согласование цены, сопровождение нотариуса.
- Оплата и передача права владения – завершение сделки и оформление договора.
Чем отличается владение Leasehold и Freehold?
- Leasehold – аренда недвижимости на 25–30 лет с возможностью продления. Это самый популярный вариант для иностранцев. Инвесторы выбирают этот формат, так как он окупается в среднем за 10–12 лет.
- Freehold – полное владение недвижимостью, доступное только гражданам Индонезии. Иностранцы могут владеть объектом через PT PMA (юридическое лицо).
Какие правила действуют для сдачи виллы в аренду на Бали?
Для сдачи виллы в аренду требуется:
✔ Разрешение на коммерческую деятельность (Pondok Wisata для краткосрочной аренды).
✔ Соответствие зонированию – не все районы подходят для аренды.
✔ Надёжное управление недвижимостью – важно сотрудничать с профессиональной управляющей компанией.
Какую доходность приносит инвестиция в виллу на Бали?
Доходность зависит от района, типа недвижимости и стратегии аренды:
- Краткосрочная аренда (туристы) – ROI 8–12% в год.
- Долгосрочная аренда (экспаты, цифровые кочевники) – ROI 5–8% в год.
- Рост стоимости недвижимости – цены на виллы на Бали стабильно растут на 5–10% ежегодно.
Стоит ли работать с местным агентом при покупке виллы на Бали?
Да, опытные агенты по недвижимости помогут вам избежать рисков, разобраться в юридических нюансах и найти лучшие предложения на рынке. Мы предоставляем полное сопровождение сделки, проверку документов и помощь в оформлении разрешений.
Есть ли виллы на Бали, продаваемые на стадии строительства (off-plan)?
Да, мы предлагаем готовые и off-plan виллы от надёжных застройщиков. Это возможность купить недвижимость по более выгодной цене и заработать на росте стоимости объекта. Доступны варианты от бюджетных вилл с бассейном до элитных резиденций у океана.
Можно ли получить финансирование для покупки виллы на Бали?
Индонезийские банки редко предоставляют ипотеку иностранцам, но возможны альтернативные варианты:
✔ Кредиты в международных банках.
✔ Частное финансирование через инвестиционные фонды.
✔ Рассрочка от застройщика при покупке off-plan недвижимости.
Помогаете ли вы с поиском юриста или нотариуса при покупке виллы?
Да! Мы предоставляем юридическое сопровождение, проверку документов, помощь с налогами и обеспечиваем безопасность сделки. Также мы можем порекомендовать надёжных юристов и нотариусов на Бали.
